Tapu kaydının düzeltilmesi davaları ve muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları günümüzde sıklıkla karşılaşılan dava türleridir. Yine izaleyi şuyu (ortaklığın giderilmesi) davaları müvekkillerimizin sıklıkla başvurduğu dava türleridir. Özellikle miras paylaşımından sonra miras kalan taşınmazın sattırılması için öncelikle ortaklığın giderilmesi gerekmektedir. Ortaklığın giderilmesi davası, menkul veya gayrimenkule ortak olan tüm paydaşlara karşı açılır.

​

İzaleyi Şuyu Davası Nedir ? Ortaklığın Giderilmesi Davası

İzaleyi Şuyu Yoluyla Satış Nasıl Yapılır ?

İzaleyi Şuyu Ne Kadar Sürer ?

İzaleyi Şuyu Satış Prosedürü

İzaleyi Şuyu Satış Önceliği

İzaleyi Şuyu Davasında Açık Artırma

İzaleyi Şuyu Dava Dilekçesi Örneği İzaleyi Şuyu Cevap Dilekçesi Örneği

​

      Malik, gayrimenkulüne yapılan haksız müdahalenin durdurulmasını da müdahalenin men-i davası yoluyla talep edebilecektir.

​

     Gayrimenkulde hak sahibi kişi haksız işgal durumunda beş yıllık geriye dönük ecrimisil tazminatı talebinde bulunabilecektir. Ecrimisil talep edebilmek için işgalin haksız olması, işgalcinin kötüniyetli olması, haksız işgal nedeniyle bir zararın doğmuş olması ve zarar ile haksız işgal arasında illiyet bağının bulunması gerekmektedir.

​

     Haksız işgal edilen mal paylı mülkiyete tabiyse ve işgalci paydaş değilse, her paydaş sadece kendi payı oranında ecrimisil talep edebilir. Ancak işgal edilen mal elbirliğiyle mülkiyete tabiyse ve işgalci ortak değilse ancak tüm ortaklar birlikte ecrimisil talep edebilir.

​

     İşgalci paydaş veya ortaksa ecrimisil istenebilmesi için intifadan men koşulunun sağlanması gerekmektedir. İntifadan men bir paydaş ya da ortağın hakkından fazlasını işgal eden diğer paydaş veya ortağın, fazladan işgal ettiği yerin kullanımına itiraz etmesi ve bu fazladan kullanıma ilişkin bildirimde bulunmasıdır. Haksız işgale konu malın hukuki ya da doğal semere getiren şeylerden olması durumunda intifadan men koşulu aranmaksızın ecrimisil talep edilebilecektir. Örneğin bahse konu yer daire veya meyve bahçesi ise, veya haksız kullanılan şey araba ise.